вопрос:
Почему "никогда не заработать на квартиру"?

Сколько стоит жильё в городе, или специфичная российская власть

Нет решения жилищного вопроса?

Какая реальная стоимость квартиры?
Узнайте, построив дом своими руками и головой

Средства власти в России несколько эээ... специфичны. В России созданы такие условия, что жить в отдельной квартире в городе "средний россиянин" не может себе позволить (хоть в съемной, хоть в "приватизированной", хоть в "собственной"). Средний россиянин может проедать-"проживать" полученную в наследство квартиру - но не откладывать деньги на "амортизацию на полное восстановление квартиры". То есть, квартира рано или поздно приходит в негодность, в состояние "ветхое жилье", а новую квартиру "средний россиянин" купить не может.

Эта безисходная жилищная ситуация и является одним из основных способов управления населением в России по принципу: создай нищету - и делай с людьми что хочешь. По-другому этот способ управления называется "экономика нищеты".

Но власти России осуществляют экономику нищеты крайне цинично и непрофессионально, о чем ярко свидетельствует текст в центральных СМИ под заголовком "Депутат Чепа добавил в декларацию забытую квартиру в Майами, офшор и счета в кипрских банках"- сам факт появление этого текста в открытом источнике является фактом супер-цинизма Властей в России. Цитата из него - ниже, выделена жирным шрифтом.

Кто такие Власти в России (СМДИ называют из просто "Россия", "Кремль", "Москва") - определение и закономерные следствия - читайте в статье Цель операции на Кипре - серые деньги, в том числе Властей России:
Власти России - в данной статье это "кремлёвская группировка" (государственные и корпоративные начальники, в т.ч. с "корнями из разных КГБ), региональные (руководство областей, налоговая служба и местные "бизнесмены"), и так далее до бухгалтера ТСЖ, энергосбыта, паспортистки, внештатников всех "12 КГБ" и оперов РОВД, "заведующей магазина" и так далее - все, кто имеет власть над гражданами и материальными, финансовыми ресурсами, включая "проведение техосмотра автомашин", а также "Газпром" (состоящий в т.ч. из заграничных дочек и внучек), разнообразные по степени близости Главной власти "...нефти" и прочий "бизнес" по продаже ресурсов из-под территории РФ.

«Также в своей декларации за прошлый год Чепа решил указать факт владения кипрской компанией Windale Holding Ltd. и Lindaco Commercial SA, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Все эти активы Чепа, как и положено по закону, передал в доверительное управление в 2011 году, но забыл сообщить об этом.

Напомним, справедливоросс Чепа, в отличие, к примеру от единоросса Владимира Пехтина, сразу не стал отпираться от обнаруженной у него заграничной недвижимости. Он заявил, что заработал на нее, в течение многих лет занимаясь бизнесом, а также заверил, что приобрести апартаменты в Майами может практически любой россиянин, потому что квартиры там "дешевле, чем в Твери".»

материал txt.newsru.com/russia/26mar2013/chepa.html

Иностранцу эта инопланетная эзопова тарабарщина российского СМИ вряд ли понятна, переведу на человеческий русский язык:
Декларации за прошлый год - это не общегражданская налоговая декларация, а спец.декларация депутата Государственной Думы РФ.
Чепа - некий депутат, названный "справедливоросс" по принадлежности к парламентской фракции "Справедливая Россия".
Как и положено по закону - недавно в РФ ввели закон для депутатов об этом.
Практически любой россиянин - это... ? Но в общем, публичное мнение соучастника Властей в России о благосостоянии российского народа понятно?

Практически любой россиянин НЕ МОЖЕТ даже доехать до Майами в США... Зачем ему квартира в Майами с водоснабжением чистой водой, беспроблемным электричеством, канализацией, тёплым туалетом, ванной с постоянной горячей водой и отоплением?

Жилищный и национальный вопрос их сильно испортил

Получить, купить квартиру или снять квартиру, жилищный кредит (ипотека) или лизинг - есть общеизвестные способы решения жилищного вопроса.

Я не знаю ни одной страны, кроме бывшего СССР (без Прибалтики), где бы жилищный вопрос был неразрешим для большинства населения. Да, именно для большинства - в России и в Москве, Украине, Казахстане, Белорусии... В среднеазиатских республиках и на Кавказе жилищный вопрос стоит немного в другой плоскости.

Во что обходится квартира

Спросите любых десять человек: хочет ли человек "улучшить свои жилищные условия" - нужны ли ему дополнительные квадратные метры жилплощади со всеми удобствами? "Да" ответят почти все, пенсионеры тоже скажут "да" - для детей и внуков, а также те, у кого "удобства во дворе".

в скобках:
Печально, когда люди и в Подмосковье, и в Крыму, решившие жить самостоятельно - "в частном доме", озабочены водоснабжением в доме, газификацией и даже электроснабжением. А в многоэтажных районах городов... те же жилищные проблемы: отопление (мало!), отключения горячей воды, дорогие "услуги ЖКХ" (тарифы на квадратный метр... за тепло, капремонт, содержание).

Нужно работать XX трудовых жизни, чтобы купить квартиру в том городе, где платят зарплату, при условии...

Нужно работать XX трудовых жизни, чтобы купить квартиру, при условии, что каждый месяц каждый совладелец квартиры всю жизнь отделяет по 400 долларов на ремонт и полное восстановление квартиры (т.е. на полную амортизацию*).
Иначе - "банкротство", расходы на квартиру превышают доходы, т.е. ХХ лет трудовой жизни для обеспечения квартирой превращаются в гарантированную бесконечность.

* амортизация - это перенесение по частям, по мере физического и морального износа, стоимости основных средств (в данном случае - жилплощади) на стоимость производимого продукта (пользы от жилья).

Стоимость жилья в Москве: 5142 ($/м2) (1)
Одному человеку для нормальной жизни нужно около 20 квадратных метров жилплощади*.
Итого человек для жизни в комфортабельном жилье должен заплатить 102840 долларов. Не будем мелочиться - цена жилья на человека в 20 кв.м со скидкой:
100 тыс. долларов.
* - в разных странах существуют различные понятия о площади жилища. Для ясности будем считать, что это "общая площадь квартиры" - то, что за входной дверью: комнаты, коридоры, туалеты, ..., кладовки.

Зарплата (доход) за вычетом налогов, расходов на транспорт (в т.ч. износ автомобиля, страховка), одежду и обувь(! износ), питание вне дома, и прочих связанных с работой расходов - надзор за детьми, косметика-бритьё-"надлежащий работодателю вид и образ жизни"...
100 долларов в месяц на человека (не верите - сделайте домашний аудит).

Многоквартирный дом и квартира стареет-"изнашивается". Чтобы продлить жизнь дома и квартиры - затраты на ремонт, капитальный ремонт. И всё равно, 50-70 лет - это сверх-максимум жизни дома "вторичного рынка" - на добротном фундаменте и из полнотелого кирпича на растворе как полагается. Вижу, что современные чудеса городской архитектурно-строительной халтуры и экономии проживут лет 20 максимум, если (!) их будут отапливать, не будут трясти (метро, землетрясения, соседние стройплощадки) и подмывать канализационными водами.

Реальная амортизация жилья (ремонт плюс полное восстановление) составляет, как ни крути - 5% в год или 0,4% в месяц. То есть, без коммунальных расходов и налога на недвижимость, жильё стоит 400 долларов в месяц на одного человека на двадцати квадратных метрах.

Плюс около 50 долларов обязательные платежи, связанные с содержанием жилплощади в 20 квадратных метров на 1 человека - электричество, лифт, отопление, водоснабжение и канализация, техническое обслуживание, ..., "коммунальные услуги", налоги на имущество, страхование недвижимости.

Итого, имеет смысл жить в Москве только в том случае, если чистый доход (зарплата) на одного человека превышает примерно одну тысячу долларов, плюс питание (около 150 долларов на человека, если подойти к вопросу экономно-"бюджетно").

Если зарплата семьи москвичей с квартирой (доход) меньше 1,15 тысячи долларов на человека - значит, семья "проедает" свою жилплощадь.

Потери на недвижимости компенсируются ростом цен на недвижимость?

Эта мысль о росте цен на квартиры может являться хорошим самообманом
(особенно для тех, кто получил жильё бесплатно, переоформил бесплатно квартиру на себя, в частную собственность).

Посмотрите 15-летний график реальной глобальной инфляции (всех валют, без исключения). Если хотите - это график долгосрочного обесценивания денег.

Хотите увидеть обесценивание валюты в реальном масштабе времени?
Посмотрите график.

Вот если владельцу квартиры реально принадлежит доля земли под домом (фактически! без его подписи не может быть продан! исключены наезды-братки и пр. властные структуры), вот тогда немного другое дело. У неселькохозяйственного участка земли принципиально отсутствует амортизация, ибо городской участок - это чисто территориальное понятие, "пространство", дорогая "дырка от бублика".

Внимательно посмотрите в свой документ, устанавливающий право собственности на недвижимость в виде квартиры (и практику отчуждения):
что сказано про принадлежащие вам квадратные метры земельного участка? Реально можете ли вы со всеми владельцами квартир в доме продать эту землю (предварительно снести дом)?

Нет?
На нет и суда нет.

Один радостный момент:
если человек запланировал умереть в 75 лет, то с 55 лет из своих расходов смело можно исключить полную аммортизацию жилплощади. Так сказать, уйти на покой одновременно с квартирой, разрушенной старостью дотла (груды неликвидного строительного мусора и дырки в теле дома). Вот только будут ли согласны соседи по многоквартирному дому?

Цифры зарплаты и цен на квартиры в Киеве другие, чем в Одессе и Санкт-Петербурге, однако разница соотношений денежных сумм - не принципиально.

Так и страдают... мазохисты.
Как решать вопрос "безвыходного" жилищного положения?
Один из способов - самострой,
в смысле строительство своими руками или под неусыпным надзором хозяина:
читайте статьи о самостоятельном строительстве на собственной земле.

читайте также:
выживание при морозе в городе

* * *

История повторяется...(
2004 год какой-то очередной банковский кризис.
Я в 2005-2007 работала с ипотекой.
Банки смягчали требования, снижали ставки, первоначальные взносы, были программы без первоначального возноса, принимали серые доходы и т.д. и т.п.
Народ брал на последнее: официальнная з/п 20 000 + в конверте 30 000 и брали кредит с платежом 20 000 - 25 000.
И вдруг в 2008 объявили кризис, серые зарплаты пропали, у кого-то вместе с работой, массовые неплатежи, нервы/слезы, испорченные кредитные истории, суды и т.д. и т.п.
С валютной ипотекой всех поимели еще "нежнее", перевели в рубли по безусловно "выгодному" курсу в районе 35 руб.
И вот снова народ загоняют в кредиты - замкнутый круг...(

источник
http://forum.top.rbc.ru/index.php?showtopic=9005107&view=findpost&p=10952828

(1)
цена жилплощади
http://www.irn.ru/
21 сентября 2011

 
последние изменения статьи 01янв2012, 26мар2013