найти ответ
задать вопрос - по темам всех наших faq-сайтов   
 
GlobSpravka
ГлобСправка - Глобальная Справка
 
 
<
 

 
новые FAQ статьи в GlobSpravka
19янв2017 Радио БНР и супер-закон о копирайте
05янв2017 Смысл жизни, когда убивают: или около Сливого острова в США, или в немецком концлагере (во время WWII)
21дек2016 Новый Год 2017 по христианскому календарю. (гадание-предсказание)
 www.NetNotebook.Net | GlobSpravka | Защита - Создание благоприятных условий | О ценах на жильё в Европе и Америке: старение и снос дома
Анти-кризисные меры, статьи и информации


разделы GlobSpravka

Внеземные и вне человеческой жизни дела
Человек и государственная бюрократия
Власть
Властные транснациональные корпорации, Транснациональная компании - ТНК. Адреса и телефоны, руководители
Война, военные действия
Валюты, финансовые институты и компании
Курсы обмена валют
Мировой кризис - Кризис Западного мира
отличная Экономика Знаний
Мировой кризис - Кризис СНГ-стран
Спасение денег
Защита - Создание благоприятных условий
 
Об авторе, составителе GlobSpravka
 
 
NetNotebоок.Net:
деньги, потребление, питание, техника, отношения, здоровье, медицина, безопасность, свобода, ...
О сайте
Редакция
 
Задать вопрос в FAQ,
если ответ не находится

любая тема NetNotebоок.Net
 
Опубликовать статью
 
Стать автором







 



Летний отдых на море без заездов
Без лишних посредников
Законно, официально, из всех стран
болгарская турфирма Astrela Ltd.
То, чего раньше хватало на всех, становится недоступным. Однако, делайте раннее бронирование по ценам отеля. Наша профессиональная ответственность застрахована в Allianz (EU)

 







 

статья, ответ на вопрос, FAQ  

вопрос:
составляющие стоимости квартир

О ценах на жильё в Европе и Америке: старение и снос дома

Сколько стоит квартира? Встает вопрос о частной собственности на землю, на которой стоит дом с квартирами.

Сколько стоит квартира? Если кто думает, что цена квартиры зависит только от района, то в пузырях пирамид недвидимости оно может и так, а в реальной экономике цена квартир определяется совсем другими факторами.

Квартира (апартамент) - это только один из видов недвижимости (real estate). Квартира, промышленный объект и бизнес-помещения и др. - капитальные здания и сооружения - являются специфичной недвижимостью, так как любое строение подвержено износу. Для людей, проживших долго, износ зданий и сооружений очевиден (виден глазами), однако для молодёжи каждый дом является вечным http://netnotebook.net/reply.pl?q=парфенон парфеноном, живущим тысячелетия.

Стоимость квартиры в капиталистических странах состоит из стоимости дефицитного*(!) участка земли под домом и собственно жилищного дома.

* - разумеется, при правильном месте выбора района квартиры.

Однако не факт, что в собственность включена доля в земельном участке. Покупатели обращают ли внимание на эту земельную деталь при покупки апартамента? Полная частная собственность на землю в городе!

Стоимость доли в земельном участке колеблется обычно от 5% (многоэтажные многоквартирные дома в отдалённых районах без явной перспективы) до 90% (старый квартирный дом в центре на большом участке земли).

Дом вместе с квартирами не вечен в суровой реальности смены финансовых интересов, погодных явлений и физического, морального старения. Дом (здание) эффектиано живет 20-30-40 лет, потом начинаются перестройки и очень капитальные ремонты.

Если рассуждаать по принципу через 30 лет хоть потоп, то эту статью о стоимости квартир можно смело не дочитывать до конца.

Дефицит квартир в США, Канаде, европейских странах

В развитых странах не было дефицита жилья с послевоенных времён, с 1950 года, можно сказать что дефицита квартир не было вообще никогда. Потому что речь с статье идёт о частных квартирах, а частная квартира может быть только в рыночной экономике.

Так как в большинстве стран нет недостатка в площадях, а есть избыток недвижимости в виде зданий, то наступает момент, когда собственнику дешевле здание снести, чем делать ремонт, модернизировать, реконструировать.

Об амортизации квартир и домов рассказано в статье Недвижимость, теряющая первоначальную стоимость вследствие износа
Правила, при соблюдении которых можно получить доходность инвестиции в недвижимость. В конце пост-индустриальной эпохи.
К группе недвижимости, со временем теряющей стоимость, относятся здания и сооружения производственного назначения; жилая недвижимость, бизнес-недвижимость.

Многоквартирный дом морально устарел, подлежит сносу

Какая стоимость квартиры в этом доме? Стоимость квартиры зависит от... формы собственности.

Если владелец сносит квартирный дом, то он не продлевает договоры найма или предлагает варианты переезда, найма квартир в других своих домах или в домах коллег по бизнесу. Вот и всё.

Теперь о цене квартиры в доме, где квартиры находятся в собственности частных лиц. Дом и квартиры в доме состарились, крыша после всех ремонтов течёт (еще вопрос, на чьи средства ее ремонтировать), стены трескаются, перекрытия и фундамент трещат, балконы того и глядишь обвалятся. Соответственно рвутся трубы - течёт канализация, водопровод, водяное отопление. Квартиры превращаются из элитного жилья в трущобы.

Соответственно износу дома падает и стоимость квартир, и социальный статус жильцов. Состоятельных жильцов сменяют всё более низкие слои общества.

И вот наступает момент, когда принимается решение снести дом. Кто принимает решение о сносе? Для простоты примем, что решение о сносе квартирного дома принял орган, обеспечивающий безопасность в муниципалитете.

Кто оплачивает снос? Оплачивает снос тот, кому принадлежит строительный мусор (в т.ч. стены бывшей квартиры) - то есть владельцы квартир. Есть различные меры (в т.ч. судебные процедуры), принуждающие к сносу, иногда есть финансовые помощи (или полное финансирование сноса).

И что, владельцы квартир остаются еще и должны муниципалитету? В общем случае - да. Их квартиры угрожали безопасности и несли ущерб городу (трущобы никак не способствуют процветанию города).

Встает вопрос о частной собственности на землю, на которой стоит дом с квартирами

Если участок принадлежит муниципалитету, то он как разрешил строительство квартирного дома, так и принял другое решение: например, дал разрешение на строительство супермаркета согласно перспективному градоустройственному плану - так муниципалитету выгоднее (скажем, приход налогов с владельца супермаркета выше). Если по нормативам квартиры еще чего-то стоят, то может быть выплачена даже компенсация "за неиспользованный до конца ресурс". Это просто бизнес, и ничего больше. На Западе нет отношения к квартирам как к чему-то святому, самому дорогому в жизни человека.

Если участок под домом принадлежит владельцам квартир, то ситуация кардинально отличается от "муниципального" варианта. Если апартаментный дом не угрожает безопасности и пр., то решение о сносе дома могут принять только все владельцы квартир* и земельного участка. Например, поступило выгодное предложение от застройщика о покупке этого земельного участка.

* - разумеется, в земельном законодательстве есть меры по отчуждению земли в случаях устройства дорог и "прочих стратегических объектов", прочих градоустроительных мероприятий. Разумеется, с финансовыми компенсациями. В крайнем случае вопросы справедливости компенсаций разрешает суд.

Цена земельного участка под домом выросла (если покупали квартиры в правильном месте), почему бы не продать земельный участок? В документе на собственность у каждого собственника квартиры абсолютно чётко указан весь земельный участок и его доля (в квадратных метрах земли). Чувствуете разницу? А городская земля стоит не одну тысячу евро за квадратный метр.

Так что ключ к стоимости квартиры в европах-америках лежит в земле. Но как же квартиры в Израиле, где частная собственности на землю специфична?

P.S. Небоскребы с подземными этажами строят не по причине амбиций, а по причине дороговизны земельных участков - как можно больше квадратных метров здания уместить на квадратном метре земельного участка.

 



 


Как работает банковская пластиковая карта? С какой картой можно снимать деньги в банкоматах за границей?







Сколько стоит жилье за границей? Стоит ли приобретать заграничную недвижимость?







Вся информация о Болгарии - болгарское информбюро







Туризм и отдых в Болгарии от болгарской турфирмы "Астрела" - отели, маршруты, rent-a-car, гиды, трансферы.



Обсуждение действий и статей производится по адресу
BeyondCrisisClub
  |о сайте|редакция|предложить статью|   |PDA|

 
Пользователь обязан соблюдать Условия использования. Ответственность.
Перепечатка (кроме материалов под "стандартным копирайтом" - знаком ©) и цитирование приветствуются, если указываются:
в любых гипертекстовых документах - прямая гиперссылка на автора и на страницу-источник;
в обычных документах - указание автора, название материала, источник (например, FAQ-for-FAQ.NetNotebook.Net).


Авторские права, интеллектуальная собственность:
Статья: указанный в статье автор или правообладатель
Вебдизайн и структуры: © Astrela Ltd., 2010-2014
Creative Commons License
лицензировано под Creative Commons Attribution-Share Alike 3.0 License,
если не указано иное.


Внешние элементы: их соответствующие правообладатели и лицензии.
(С), (TM): их соответствующие правообладатели.

 
 
 
 
 
Яндекс.Метрика
Рейтинг@Mail.ru
eXTReMe Tracker
 
 

Rambler's Top100 Top100 logo ?