вопрос:
Такое важное для Европы событие - цена на украинскую сх землю будет законной.
Взгляд из Болгарии: рынок с/х земли в Украине начинается с опозданием
Важнейший вопрос для… ЕС.
Земельный вопрос: существует ли сейчас он?
Рынок с/х земли в Украине должен начаться сейчас с отменой эмбарго на куплю-продажу с/х земли с опозданием на … (много-много) лет после кончины СССР.
Но эмбарго в Украине заканчивается только сейчас, когда сельским хозяйством занимаются выращивая зерновые, овощи, фрукты в субстрате, роль которого отчасти выполняет земля с добавками. Подчеркну: не живая кормящая земля, а "химизированный" субстрат. То есть, понятие земли заменили на территорию с субстратом, а это - принципиально.
Для собственника и инвестора это значит, что он был собственником живой земли, а превратился (без его желания) только в собственника территории.
Площадь Украины и Европейского союза на Земном шаре в Космосе.
Площади условно показаны зеленым на фоне вида части Земли из Космоса. Более светло-зеленая - Украина, темнее - Европейский союз.
Селькохозяйственная площадь Украины - это ≈⅓ площади сельскохозяйственной земли (agricultural land) ЕС.
В коллаже использованы изоцитаты фотографии из Википедии-Викимедии со спутника НАСА и изображения в статьях Википедии: "Украина на карте мира. Светло- [ярко-] зелёным выделена часть территории, не контролируемой Украиной" - "Украина" и "Европейский союз".
И сейчас остался ли экономический смысл?
Обратите внимание: частного владельца, я не делаю разницы между физическим и юридическим лицом/, ведь в нормальном "капиталистическом" государстве они практически равны в правах.
И другое: если ККК определяет правила, то владение и продажа с/х земли - это является бессмыслицей? И то, что делают в Украине по созданию (наконец-то) рынка земли, относится к категории "категорически прошло уж то время"?
Примерно в том же климате, условиях, что Украина находится и Болгария
Примерно в том же климате, условиях и Болгария, только с другого края пояса природных условий. Т.е. с/х земля Болгарии в каком-то смысле можно считать аналогией с/х земли Украины, с поправкой, конечно, на "исторический момент".
Болгария - отнюдь не лидер по сельскохозяйственной земле в бывшем социалистическом блоке СССР в Восточной Европе, но уж четверть века - в рынке сельскохозяйственной земли, немножко огражденном от иностранных собственников. Тоже, как в Украине, есть иностранный бОльший "исторический поглотитель" Земли болгарской - Турция. Хоть формально юридические и физические лица Болгарии по украинскому закону и не участвуют в рынке Земли украинской, но косвенно она скажется на рынке Земли болгарской - как оттягивающий инвесторов фактор.
Частная собственность на с/х земли - начало всех начал
Частная законная собственность (даже ограниченная!) на сельскохозяйственную землю - это принципиальный фактор государственного устройства, это посильнее войны с РФ будет. Но зря в Украине надеются, что вброс на рынок сельскохозяйственной земли резко поднимет товарно-денежные отношения и поднимет сельское хозяйство могучим притоком денег. Ведь, мол, владелец земли становится "денежным мешком", появляется новый предмет залога для кредита и т.п.
Неприглядная негосударственная реальность Украины
Доля истины в этом есть, с двумя "маленькими" поправками:
- рынок сельскохозяйственной земли в Украине есть и сейчас, только он неприличного серо-черного цвета;
- а раз есть рынок, то есть и товарно-денежные отношения на этой основе, такого же цвета.
Ох, проценты. Пыль да ту-у-уман…
(Почти слова из культовой песни)()
То, что Украинское государство будет получать с этих серо-черных рынков доход - это будет фактом, но что этот доход прямо завтра принципиально изменит государство Украина - это чушь. Здраво посчитайте цифры, указанные в статье «Запуск рынка земли: каким будет налог на покупку и кому можно будет не платить». Например, "налог на доходы физических лиц по ставке 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи; военный сбор в размере 1,5%" (выделение жирным - автора статьи). Значит, в договорах будут указывать минимальную стоимость (поверьте бывшему участнику рынка с/х земель в Болгарии) - это будет стоимость "по-белому", по закону. А остальное опять пойдет мимо - по черно-серым схемам.
Но минимальная стоимость в договоре купли-продажи - это же не 0,01 гривны за 100 гектаров! Правильно, минимум ОПРЕДЕЛЕН ГОСУДАРСТВОМ - "не может быть ниже оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом." То есть, рынок с/х земли в Украине будет, но какой его процент будет "частным", а какой - "государственным" - это вопрос, и ответ на него зависит от четырех факторов:
- стоимости с/х земли в климатической и почвенной полосе Украины (так сказать, аналоги земель);
- веры в госполитику Украины, в ее стабильность, в стабильность самой Украины в ее окружении;
- величины "оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом";
- упорства украинского государства в деле борьбы с теневым процентом.
Судя по тому, что Президент Украины Владимир Зеленский и не упоминает этой борьбы по пункту 4), то…
Сейчас он видит другие, более важные проблемы в рынке с/х земли, точнее, его нынешним отсутствием:
"Это серый, теневой рынок, где землю легко покупали, легко продавали, собирали урожай и зарабатывали миллионы без уплаты каких-либо налогов, официального трудоустройства и социальных гарантий для людей".
(Источник: сайт "Президент України Володимир Зеленський" - «Владимир Зеленский: Прозрачный рынок земли – это то, что мы обещали и что делаем.»)
Что-ж, он - прав. Сначала - решение принципиального вопроса устройства государства, потом - решение вопроса доли, "процентов" государства и частного владельца.
В Болгарии этот вопрос "приличия" - официальной (объявленной) стоимости сельскохозяйственной земли в договоре купли-продажи (и др., участвующих в рынке) за 20 лет сделал прогресс, но до 100% белизны еще далеко. Судя по укрупнению участков владельцев, ппроцессам "замены", скупания небольших участков у частных владельцев я оцениваю на 70% белизны этот черный (по цвету земли) сектор экономики, вместе с ценой с/х земли.
Но в Болгарии, в отличие от Украины, была реституция (возврат прежним [в данном случай, докоммунистическим] владельцам или их наследникам), в т.ч. и с/х земель. То есть, в стране возникла масса частных собственников земель, то есть возникла материальная основа рынка.
Украине же придется пройти сначала путь фактического "разгосударствления" сельскохозяйственных земель*, а уж потом будет истинный рынок сельскохозяйственной земли.
* фактическое "разгосударствление" сельскохозяйственных земель - сейчас бывшая колхозная земля в Украине досталась чиновникам бандитам, мошенникам, фермерам и пр. - т.е. субъектам, фактически (в прошлом) образующим (в значительной мере) в Украине государство.
"Покупка земли для перепродажи будет процветать?" - спрашивает "Немецкая волна" в статье «Земельная реформа: как будет работать рынок земли в Украине». Да, спекуляции землей - неизбежная (практически) фаза при "разгосударствлении" земли.
В иной исторической обстановке ("без ККК") отмену моратория на продажу сельскохозяйственной земли в Украине, этот процесс отдалечения Украины от "пост-СССР модели" стоило бы однозначно приветствовать, ведь в результате было бы еще одно государство, в котором имеется частноя собственность на с/х землю.
В реальной исторической обстановке с ККК - отдалечение Украины от "пост-СССР модели" тоже нужно приветствовать, в том смысле, что Украина удаляется от КНР и ККК, составляет частичку "немножко против ККК".
02июл2021
